在监管频频吹风支持按揭贷的政策下，银行终于有所实际行动。8月27日，财新记者从民生银行相关人士处了解到，该行从7月开始从总行层面推按揭贷款，目的是争取零售客户。
2013年2月民生银行部分分行对个人住房按揭贷款亮起黄灯，个人购房贷款业务收缩，发展重心继续倾向小微业务。时隔一年半，民生银行对按揭贷款业务态度发生了微妙的转变。
某接近民生银行人士亦对财新记者表示，民生银行从7月开始重点推广个人按揭贷款业务，是由内外因共同决定的。从内因上来说，此前民生银行自身架构调整，小微贷款从零售部剥离出去后，零售业务部门需要根据市场变化确立新的业务增长点。
从外因来看，5月14日，央行再次重申不允许商业银行停止购房按揭贷款，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，说明行业内对按揭贷款可能已经处于过于审慎的阶段，反而会有一些市场机会出现。
一位民生银行人士表示，推个贷的关键是看重点市场即一线城市的房贷市场，在地产风险升温的环境下，民生银行对普通的二线和三线城市业务仍然比较谨慎。目前对于具体首套房或二房利率是否打折，尚没有明确文件规定，“不可能一刀切地放开或者死守”，核心要求是确保银行资产质量安全。
不过，据财新记者了解，由于房贷收益率偏低，民生的支行层面落实该政策的积极性不高，“力度有限”。随着地产风险升高，个别城市如鄂尔多斯、江浙、四川等地已经出现了按揭贷款违约，银行对个贷风险更加严格。前述民生银行人士认为，如果对三线城市楼盘不贷，尚难言放松按揭贷款。
另一位民生分行人士指出，由于民生银行很早就暂缓了按揭贷款，现在存量规模不大，中长期贷款在前几年控制也比较到位，所以现在发展按揭业务空间就比较大了。据财新记者了解，关于按揭贷的内部激励配套政策也即将安排。
“民生银行单独拿出一定的信贷规模来做购房按揭贷款业务，这是民生银行在个人按揭贷款业务方面最大的亮点。”接近民生银行人士对财新记者称，目前虽然很多银行都在做个人按揭贷款，但并没有相应的信贷额度，审批较慢。
此外，该人士补充道，民生银行在北京地区的房贷政策仍实行基准利率，并没有通过利率打折等优惠方式来“抢客户”。民生银行将通过信贷规模配置、快速响应、快速反馈以及优化客服金融服务等方面来逐步建立竞争优势。
据在线金融搜索平台融360本月披露的数据显示，在其统计的北京28家银行中，有6家银行8月不同程度地下调了首套房贷款利率，其中民生银行由此前的停贷转为首套房基准利率放贷。
根据融360的数据，6家下调首套房贷款利率的银行分别为民生银行、华夏银行、光大银行、交通银行、汇丰银行、招商银行。江苏银行、平安银行、花旗银行、天津银行、杭州银行、广发银行首套房和二套房仍处于暂时停贷状态。
另有民生银行相关人士告诉财新记者，“目前北京地区民生银行跟房地产开发商合作较少，按揭贷款这块做得不多，但是有做，首套房一般都是在基准利率或者下浮10%，二套房利率是上浮10%，放款时间一个月左右。”
民生银行高层在一季度投资者业绩发布会上表示，为应对利率市场化和金融脱媒，将战略重心由小微业务转移至零售业务，向高端私人银行业务发展。此次转向推进按揭贷款，也跟战略调整相关。
今年经济下行压力加大，小微贷款业务明显难做，全行业违约率升至2%。民生银行南京分行副行长程红娟也曾表示，今年上半年小微贷款增长速度放慢，在相当长的一段时间是负增长，到了6月末才扭转为正。
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